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绵阳楼市持续升温量价齐涨 现房走量正当时

发布时间:2013-04-23  来源:绵阳晚报  点击:
 

 据统计数据显示,四月第二周(4月8日——4月14日),绵阳楼市成交729套,环比上周上涨了43.22%,上涨趋势异常明显。销售面积相对上周上涨接近百分之五,这与销售的户型增大和销售的套数有一定的上扬有关;此外,成交总价、成交均价,环比上周略有小幅上涨。继三月的楼市连续热销后,上周绵阳楼市的成交再次上扬,在上周的楼市热销中,楼市热点区域、热销楼盘均出现了一系列新变化,但总体量价齐涨的趋势并未改变。

  区域存量释放

  高新区销量上扬

  在上周的区对比中,区域热点各不相同。涪城区,在上周的楼盘销售中依旧占据主要位置,依靠多盘齐出之势,总体的销量暂时还占据榜首。但是随着该区域的在建楼盘数量减少和不少楼盘尾盘处理完毕,涪城区的楼盘总量所占比例可能将会有所下降。上周,高新区销售量所占总体份额比例有所提升,目前该区域有多个楼盘进入推量时段,新盘老盘共同走量,这成为高新区楼盘销售量上升的重要因素。此外,科创园区的楼盘销售由于过去销售存量较大,在最近销售中仍然以去库存为主。而游仙区的楼盘销售量在最近有较大波动,目前,该区域有多个新开楼盘在走量,除了区域的传统热销楼盘兴发·牡丹庭之外,区域诸多新开楼盘的走量成为该区域一大特色。经开区的楼盘销售依旧垫底,在绵阳市的楼盘销量中所占份额相对较小。

  热销楼盘轮换

  科创涪城领衔

  细数上周的楼市热销楼盘,相对前一周来说,每个区域的销售最热楼盘排位出现新的变化。其中,科创园区和涪城区的热盘数量较多,销售排名前20 名的楼盘中,涪城区和科创园区占据半壁江上,共占10个席位,其他区域所占比例相对较小,高新区占6席,经开区2席,游仙区2席。

  在上周的热销楼盘中,涪城区的热销楼盘变化不大,富临·东方广场依旧是涪城区的走量之王。其依靠绝佳的商业位置,坐拥绵阳涪城路和剑南路,周边有成熟的商业区,因此,这里被许多的投资客看重而热卖。上周科创园区的热盘排名则发生了较大变化,优山美郡经过一段时间沉寂后,在上周爆发,优山美郡成交套数达52套,位居排名前列,在很大程度上拉升科创园的总体销量。高新区的热销楼盘则是变成了铂金时代,区域热点从石桥铺转移到高新区腹地,石桥铺的楼盘热销暂告一个段落;但是,随着文泉·西海岸、英郦庄园2批次、华美·美立方后续批次的相继销售,这里将会再次火热。但是,在上周高新区还是铂金时代的天下,它以36套的周销量,暂居高新区榜首。最近较为火热的城南,上周销售总量未出现大的波动,但同立·悦城以51套的销售成绩封顶,同立·悦城单个项目的销量杀入绵州三甲之列。游仙区的销售本周则显得较为低调,单个楼盘的销售量在全市的排名比较靠后,杀入销售排名前20的也仅有三汇绿岛和东原·长洲两个项目。

  新盘供应井喷

  现房走量需赶快

  在上周楼盘销售中,现房的走量成为一大热点,现房销售占市场销售总额比例较大。目前,绵阳即将建好、清盘的楼盘较多,但是市场上新开楼盘的建设速度相对较为缓慢,市场存在一个时间差,这给不少现房留下难得的走量机遇。

  在接下来的时段里,在五月的以后的绵阳市场上,新开盘楼盘将逐渐占据优势,目前有多个楼盘在厉兵秣马,准备打开市场供应的大门。在新开楼盘的数量中,以城南片区较多,海赋长兴的售楼部即将在5月开放,而绵阳CBD万达广场售楼部则在4月13日已对外开放,再加上长虹·南山壹号的会员排号,市场新增的楼盘供应量将会短时间爆发,届时,市场将会是山雨欲来风满楼。此外,绵阳多个楼盘均推出2批次、3批次新开楼盘供应,市场楼盘新增供应量蹭蹭往上涨那是必然,市场竞争将会呈加大之势。虽然,目前很多现房在销售时都打出自己的即买即住的优势,但是,资金的长时间积压,国家相关政策出台,这些都将给市场带来一系列的变动。因此,赶在大多数新盘面市之前,抓紧时间走量,须得快马加鞭。

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