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豪门减持内地资产:瑞安房地产75亿抛售上海写字楼

发布时间:2015-03-18  来源:  点击:
 

豪门减持内地资产:瑞安房地产75亿抛售上海写字楼

瑞安地产正以12亿美元叫卖位于上海新天地的超甲级办公楼企业天地一期。东方IC 资料

不光是李嘉诚,香港传统地产豪门们都做出了减持内地物业的决定。

澎湃新闻(www.thepaper.cn)3月16日获悉,香港罗鹰石家族四子罗康瑞名下瑞安房地产(00272.HK,下称“瑞房”)正以12亿美元(约合74.7亿人民币)的价格,叫卖旗下的核心资产——位于上海新天地的超甲级办公楼企业天地一期,其单价报价大概为9万元人民币/平方米

澎湃新闻注意到,瑞房在此前已经出售了超过人民币100亿以上资产,而瑞房内部人士称,这一出售计划将会继续。

罗康瑞今年2月曾对香港媒体表示,瑞安资产总值1110亿元人民币,当中52%资产均可供出售。

报价超过李嘉诚陆家嘴项目

企业天地一期的单价报价,创下上海写字楼大宗交易之最。

澎湃新闻(www.thepaper.cn)了解到,企业天地一期总建筑面积8.3万平方米,其中办公面积7.6万平方米,商业零售面积7000平方米。以74.7亿元人民币报价计算,单价报价达9万元人民币/平方米。

上海此前大宗交易单价最贵的,是李嘉诚出售的陆家嘴写字楼东方汇经中心。2013年,李嘉诚以11.55亿美元(约合70.38亿元人民币)的高价,将东方汇经中心OFC出售给交通银行。当时,东方汇经中心的单价7万多元人民币/平方米。

数名大宗交易人士告诉澎湃新闻,李嘉诚每次出售都走在高位,交通银行买来自用,所以可以承受如此高的售价。而浦西的超甲级写字楼租金不敌陆家嘴。

已抛售百亿,将有更多抛售动作

瑞房计划出售的远远不止企业天地。

重执大权刚满一年的罗康瑞近期公开表示,预计瑞房业绩需待2016、2017年上海(楼盘)重点项目销售才改善,公司资产总值1100亿元人民币,当中52%资产均可供出售,提供盈利贡献,或置换高回报项目。

他当时表示,未来瑞房将一改以往坚持不卖商业资产的做法,以回报决定资产去留。“资产回报仅2至3厘,但要付利息7至8厘,在遇上合适价钱或有投资项目时,会作资本调整。”

但是,澎湃新闻(wwww.thepaper.cn)注意到,企业天地实际上是瑞房最优质资产之一。世邦魏理仕的最新数据显示,企业天地是上海浦西租金较高的超甲级写字楼。一期平均成交租金10.1元人民币/平方米/天,浦西超甲级写字楼的平均租金10.5元人民币/平方米/天。企业天地一期的主力租户包括礼来制药、索尼、迪士尼等。

实际上,瑞房过去几年已经陆续减持其内地资产;公告显示,2011到至今,其在上海,重庆,广州等地出售的项目累计已经超过100亿元人民币。

香港豪门的集体减持?

尽管在公开场合一致表示继续看好内地,但香港豪门开发商在最近两年正集体大幅度缩减内地资产。

李嘉诚是跑得最早的港资开发商。

香港股民口中的“一号仔”长江实业,上市近半世纪。随着香港首富李嘉诚的重组大计展开,长江实业在3月10日收市后除牌,改名为长和,定于3月18日重新挂牌。

香港长江实业(集团)有限公司执行董事在今年1月对澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,早在几年前,长江实业便开始不再涉足内地房地产投资,原因是内地地价太高,觉得赚不到钱。他笑称,当年是做了正确的决定。

按长实今年2月的业绩预告来看,其在内地的收入收缩60%,降至60亿港元。相较之下,长实在香港地区的收入同比(www.thepaper.cn)增长60%,达238亿多港元。

另一家香港最大地产之一的九龙仓(0004.HK)放缓其在内地的投资。根据3月16日公布的年报,九龙仓在内地物业发展业务的毛利率出现了急剧下滑,令该部分的净利润下滑近60%,远远低于2013年的34亿港元净利润。除此之外,其内地全年出货215亿元人民币,而其再拿地的投入到今年上半年为止仅为24亿元人民币。

九龙仓副主席吴天海在2014年业绩发布会上称,“有接近一年我们是停止了买地,直到去年底开始新增三个项目,但是总额都没有超过30亿港元,所以相比以前是减少了投资。”吴天海称,对内地房地产的投资不是完全停止,但是会比较谨慎

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