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新手掌握这些要点 买房不再求爷爷告奶奶

发布时间:2016-07-16  来源:  点击:
 

 首套房首付比例下调了,这一政策利好令不少人欣喜,很多没买过房的人也将购房提上了议事日程,那么如何买到低价又称心如意的房子呢?下面为大家提供几点买房注意事项,掌握这些买房知识,希望你能买到心仪的性价比好房。

 1、不一定要买现房

  现房,固然是看得见摸得着,买房就能装修入住,可市区合适房源并不多,要么房价太高,要么户型选择余地不多,要么楼位不理想,邻街或邻二环三环。

  作为年轻置业者需要引起重视的是,新建商品房近年来逐渐向市区周边分布,社区生活配套便成为一大考验,只要房子品质好,开发商有保障,未来配套全,交通便利,价格能接受的情况下,还是考虑买房吧。

  2、注意交房时间

  有时候交房时间和销售价格有着一些联系,通常现房价格稍高,期房价格稍稍便宜,如果不着急入住,开发商有预售证且是大开发商,或者小开发商之前开过多个项目、小区很成熟的,完全可以考虑。

  所以,如果选择购买期房作为婚房的话,那么一定要规划好入住时间。另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时,一定要打好提前量,能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。

  3、经济适用量力而行

  一般来讲,买房群体中主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,还需要支付接下来的大修基金、契税、装修费用、购置家具等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,虽然现在二套房首付比例和首套房首付比例都有所下调,但切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。选择开发商时根据实际收入量力而行。

 4、先定地段再选户型

  通常中年人经济条件好且有车,会考虑既要大品牌又要大环境好的:即空气湿度高、含氧量高的小区,不过通常位置都较为偏僻。关于购买一室和两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房,如果有后期投资出租的打算则可以考虑;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。对此,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,在选定置业区域,了解周边房价后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。

  5、楼房层高不宜超过3米

  过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。

  6、购买错层房型以东西向错

  有些楼盘采取东西南北错的方式,虽然户型图上看户型稍微有点别扭,但抗震性稍好,且实际入户后发现,视觉上并不倾斜或歪扭,且阳光充足,视线采光异常好,反倒是有不少年轻人觉得户型很简约时尚。当然了,错位户型应以东西向错为宜,因为南北错层会影响采光通风。

  7、购买小房型作投资须谨慎

  现阶段小房型火爆一时,大家都认为小房型总价低适合于出租,其实,小房型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;所以购房前要先算清单价,并且看清周边入住密度和的租金后再考虑是否投资


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