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在绵阳买精装房 精装不“精”到底怎么办?

发布时间:2017-06-29  来源:本站  点击:
 
6月13日消息 自2013年《四川省成品住宅装修工程技术标准》出台,要求精装房统称成品房,禁止成品房再装修,四川成为全国第三个对成品住宅装修标准进行强制规定的省份。因此,在未来绵阳的精装房将越来越多,毛坯房越来越少。 除了政策要求,其实,地产市场产品同质化已经非常严重,要在市场竞争中取胜仅靠房型、户型、楼型的变化已很难有突破,而精装修则可以为开发商提供另外一条新的利润空间。 据中国建筑装饰协会统计:中国住宅装饰市场年工程产值估计在3000亿左右,其中,新建住宅装饰达2000亿元、行业年增加值1230亿元。 而且在楼市限购、备案价越高,预售证难拿的背景下,这条利润之道也成为了开发商顺利取得预售证,屡试不爽的手段之一。 比如开发商报个清水房12000元/平,可能会被房管局“啪”的一声打回。如果是以12000元/平的精装房,其中9000元是房价,3000元是装修标准,那就另当别论了。 不过现在的业主维权多由房屋结构质量引起,现在精装修的标准也普遍受到质疑:说的是3000元/平的装修标准,是否真的就货真价实呢? 首先,开发商搞精装房,无论是用集团的装修团队还是请别的装修公司来做,都涉及一个成本问题,一般都是价低者得。 其次,装修的原材料大多来自集团集群,但也需要公开招标。业内人士透露,开发商选择供应商无非就是考量:价格、施工质量、施工配合度以及后期服务质量。其中价格是第一位,占比50%;其次施工质量是第二位,占比40%。 “原材料费都是透明的,如果想要报价低,就必然只能在人工、制作工艺和运输上减少开支”。 所以,售售们美其名曰:水龙头是科勒的,控温是智能的,地板是安信的,还特别赠送一个索菲亚的衣柜,不可信。三五千/平的装修费,实际成本可能也就一两千/平。 “演技不够,特效来凑”,娱乐圈中的这句话也适用于开发商。空鼓、渗漏等房屋质量问题被精装掩盖,要“假以时日”才能发现,等到那个时候,房款也交了开发商理你才怪。 所以验收精装房的时候一定要注意这5大问题,其中猫腻多多。1、装修材料:精装修的房子,装修材料都是开发商采购的,购房者对于材料质量无法把控。如果装修材料的质量不达标,入住的后果可是很严重的。要注意,开发商出具的室内环境监测报告,一定要带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构的检测报告,否则无效。 2、确认隐藏电线的位置:用水用电是大事,保证了水电的贯通,房子才能住人。精装房水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置一定多加注意,如果自己不清楚,那就找专业人士一起去看看,免得以后给自己找麻烦。 3、墙漆:看看墙漆表面是否平整均匀。 4、墙地砖:颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 5、漏水测试:卫生间和厨房,需要进行漏水实验,检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅,意味着日后容易发生“水漫金山”。

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