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多地限购升级 房地产板块应声下挫

发布时间:2017-10-10  来源:网络  点击:
 

  证券时报记者 于德江

  重庆、长沙、石家庄、南昌……近日,多个城市升级限购政策,其中6个新加“限售”条款。此轮限购升级,对地产行业的具体影响尚难预估,但对A股房地产板块、在港上市内房股的影响已经显现。昨日,地产股集体重挫。

  周一早盘,A股房地产板块整体低开,同花顺(60.030, -0.67, -1.10%)房地产开发指数跳空低开约1%,午后跌幅扩大。截至昨日收盘,跌幅为3.22%,已是连续第3个交易日下挫。

  个股方面,京能置业(10.620, -1.18, -10.00%)、蓝光发展(9.200, -1.02, -9.98%)、\*ST坊展(12.160, -0.64, -5.00%)跌停,前期涨幅较大的中房地产(16.280, -1.79, -9.91%)、阳光城(7.060, -0.73, -9.37%)也逼近跌停,万科A(26.120, -1.69, -6.08%)跌幅为6.08%,西藏城投(14.950, -1.17, -7.26%)、泰禾集团(17.800, -1.39, -7.24%)、华远地产(4.270, -0.33, -7.17%)等25家跌幅超过5%,跌幅超过3%的多达58家。

  在港上市内房股同样集体下跌。中国奥园、新城发展控股均大跌超18%,佳兆业集团、旭辉控股集团、禹州地产等下跌超过15%,中国恒大下跌8.81%,碧桂园下跌10.9%,融创中国下跌7.51%。

  内房股集体重挫,今年以来十分罕见。要知道今年的内房股创造了涨幅奇迹,翻倍的内房股不在少数,一批个股最大涨幅超过3倍,还有的达到4倍、5倍的涨幅。

  “其实政策的升级力度并没有想象中大,很多城市早就有了。”某业内人士告诉证券时报记者,“但是,政策对二级市场的影响十分明显,地产股都跌了。”

  另一不愿具名的业内人士在接受证券时报·e公司记者采访时表示,调控升级对二级市场的影响目前无法量化,但不可低估政府稳定房价的决心,在短期内可售房源增量较难的背景下,只能通过需求来控制房价。此外,她还认为,楼市政策不会放松,拿高价地的开发商日子会比较难过。

  另一分析人士则认为,多地新增限售,限制潜在供给,是走在需求抑制的老路上。他表示,在严格限购情况下,投机需求明显回落,限售对真实的刚性需求无实质性影响;当前核心焦点在增大土地供给,而非更大程度压制需求;加快构建多层次供应体系,实现人人有房住,不等于人人有房产的消费观更具备现实意义。

  近期房价涨幅较大的城市密集升级限购政策,多地增加“限售”条款,以稳定房价,贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”。

  重庆房地产市场今年备受关注,8月份新建商品住宅价格同比去年上涨了12.9%。日前,启动了“限售”政策,凡在重庆主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

  近期启动限售的还有石家庄、南昌、南宁、贵阳、长沙。

  石家庄出台新规,新购住房五年内不得上市交易。南昌所有新交易的住宅须取得不动产权证满2年后方可转让。南宁则规定,企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房的,须取得不动产权证书满两年后方可转让。贵阳明确,即日起购买新建商品住房3年内限制转让。长沙下发的通知要求,新购商品住房满3年方可转让。

  西安没有限售,但开始指导开发商合理定价。西安市物价局发布通知,商品住房项目在调整价格前,须向西安市物价局进行商品住房价格申报。武汉市房管局下发通知进一步规范全市商品房预售管理,开发商不得区别对待全款和贷款购房,不得拒绝公积金贷款购房。

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